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  近日，渡江路45號某小區(qū)兩棟樓頻頻漏雨,物業(yè)專項維修資金派上了用場，解決了全部的修復(fù)費用。
  據(jù)了解，該樓棟始建于1979年，原屬市纖維板廠直管公房，屋頂為人字型木質(zhì)結(jié)構(gòu)，上世紀(jì)九十年代按房改政策出售給職工。由于年久失修，加之狂風(fēng)暴雨襲擊，屋面結(jié)構(gòu)破損嚴(yán)重，椽子、油氈腐朽，大瓦損壞較多，每逢雨雪天氣室內(nèi)就下起了小雨，嚴(yán)重影響住戶的正常生活。該廠經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，向我市房屋資金管理中心申報動用維修資金，對兩棟樓屋面進行翻修，解決了居民們的苦惱。
買房時交存“養(yǎng)老金”
  我市的物業(yè)專項維修資金于2001年11月20日開始建立，業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時按照一定的標(biāo)準(zhǔn)交存到市（縣）房管局，建設(shè)單位自用或出租的物業(yè)則自行交存。“按照規(guī)定，沒有交存維修資金的將不予辦理房產(chǎn)證?！笔蟹课葙Y金管理中心業(yè)務(wù)科胡科長告訴記者，交存比例有一定的標(biāo)準(zhǔn)，比如住宅物業(yè)是由購房者交存購房款總額的1%-2%不等，房改房則是由賣房者交存售房款的20%—30%不等。
  “房產(chǎn)證辦理過程中手續(xù)比較繁雜，業(yè)主常常把維修資金的交存混淆于稅務(wù)?！焙崎L說，“維修資金是由業(yè)主存在我們中心的，其目的是為了方便以后的房屋維修?！?BR>修房時可動用“養(yǎng)老金”
  物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、廣場、非經(jīng)營性車場車庫、文體器械與場所等。
  當(dāng)這些公共部位或設(shè)施出現(xiàn)問題時，業(yè)主須向物業(yè)公司或社居委進行申報；再由物業(yè)公司或社居委與業(yè)主共同制定使用計劃，即如何分攤到公共部位涉及到的每家每戶；最后經(jīng)具有共有關(guān)系2/3以上業(yè)主通過即可實施。
  “我市不少房屋都存在老化失修的問題，而申請專項維修資金的并不多，他們要么不知道有該項資金，要么不知道如何申報?！焙崎L說，“維修資金的作用尚未得到充分發(fā)揮?！?BR>“養(yǎng)老金”可補可退
  “專項維修資金在不足的情況下可以續(xù)籌，未使用的也將返還業(yè)主?！焙崎L說，續(xù)籌時可用住房公積金。
  當(dāng)物業(yè)專項維修資金使用后，余款不足首次交存的30%時，業(yè)主可根據(jù)需要由業(yè)主委員會擬定標(biāo)準(zhǔn)和方案進行續(xù)籌。業(yè)主續(xù)籌有困難的，可經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。
  房屋轉(zhuǎn)讓時，維修資金結(jié)清后才可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房屋因拆遷或其他原因滅失的，維修資金余額將由相關(guān)部門返還業(yè)主。